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大湾区楼市调查卓越星源“三房变两房” 14项质量问题仍待解

2022年06月14日
       深圳报道称, 他正在维权路上, 胡先生对20公里到新家的路程很熟悉。 胡总笑着说,

他前天才松了口气, 把楼盘的情况基本都收集好了, 整理到了这个15.7GB的文件夹里。 除了视频资料, 胡总把整理好的文字和相关图片整理成一本书, 加起来一共291页, 在他手里就是厚厚的一摞。 胡先生说, 这是他和其他业主花了一个月时间整理出来的房产信息。 胡先生的新房是指位于深圳市龙岗区平湖街道的卓悦兴苑(别名/注册名:中阳光兴苑)。 2017年9月, 胡先生以每平方米3.8万元的价格在该楼盘购买了一套100多平方米的“三房”两厅两卫一厨。 合同规定房子6月30日收盘。今年5月, 随着收盘日的临近, 胡先生等业主开始关注楼盘的进展情况。 胡先生告诉《华夏时报》记者, 5月份去楼盘营销中心时, 工作人员告诉他, 6月30号关门的可能性不大, 而且楼内还有很多质量问题。 尚未解决的房地产。 胡先生这时候也发现,

他家的三居室现在变成了两居室, 另外一间失落的房间变成了阳台。 6月30日, 部分业主如期来到楼内, 在营销中心的显示屏上看到一条通知——“关于“中央阳光之星花园”项目目前因工程质量问题未通过验收, 其中包括A清单 14个问题, 问题清单和“少一房”迅速传遍了优兴源业主群, 违规改造的房间被砸, 从业主提供的购房合同中房屋建筑面积的平面图来看 胡先生, 他买的房子是带阳台的, 阳台是开发商早先卖的时候平面图显示的卧室。 布置了采光井, 平面图中标出了多功能室的位置。《华夏时报》记者10月22日在卓悦兴源置业1号楼3C看到, 公寓入口处砸了约5-7平方米, 建筑面积约89平方米。 从大楼底层可以看到, 整栋楼的所有房间都被砸烂了。 原来, 这个房间原本规划的不是房间, 而是通风采光井的位置。 违章建筑被曝光后, 该房间被执法人员强行砸毁, 恢复原状。 业主陈女士告诉记者, 她买房时, 销售人员介绍了三间房, 可改成多功能房。 在目前的情况下, 这个地方已经变成了公共区域, 更不用说私人房间了。 胡先生告诉记者, 他在2017年9月交了定金和首付, 然后和开发商签订了购房合同。 不过, 在销售人员的带领下, 开发商并没有详细看购房合同的内容, 说都是深圳的。 全市统一的商品房销售合同均为标准合同。 签完后, 拿去优秀组盖章, 然后退还给店主一份。 不要让他们看到或提供合同副本。 一年后, 在购买合同仅在申请银行贷款时获得。 然而, 在发现房产有问题后, 才发现购房合同中存在多处违反售房介绍的情况。 就此问题, 《华夏时报》记者采访了卓越集团深圳地产公司相关工作人员。 他们表示, 我公司作为项目的建设方, 在项目管理期间严格按照委托方和国家相关法律法规进行项目建设。
        管理上, 不存在“违规”、“虚假宣传”等问题, 项目于2019年1月竣工备案。根据合作协议,

喀斯特公司负责后期交付。 至于业主前期买房时提供的平面图, 平面图中的阳台和通风井标注为卧室和多用途房。
        卓悦集团深圳房地产公司相关工作人员表示, 平面图并未显示是卓悦兴源,

无法确认。 待解决的14个楼盘质量问题 6月28日,

星苑卓越营销中心展示了《关于目前“中央阳光之星花园”项目因工程质量问题失败的说明, 其中列出了14个问题清单 从业主6月30日拍摄的图片中, 《华夏时报》记者看到, 深圳市智慧空间物业管理服务有限公司发给卓悦置业集团有限公司、中天建设集团有限公司, 工程质量检查 未通过情况说明 有14个问题的详细清单 其中包括: 两个柱头压力爆裂的主要结构问题 未经设计者确认和专家认证 ;地下室顶板和消防水箱打孔灌浆堵漏破坏结构和防火线;很多电梯基坑和竖井都没有漏水问题。彻底解决; 地下室多处变形缝未按图纸施工, 后处理不符合设计要求; 地下一层周边商铺装饰柱多处裂缝, 尚未修复整改; 外墙为5.0厚干混聚合物水泥, 由于防水层施工不足, 隐患频发; 地下室屋顶渗水漏水问题仍未解决; 外墙渗漏水问题仍未解决; 很多室外回填土不符合设计要求; 薄抹灰工艺未经设计师认可; 许多飘窗的屋面板没有按设计要求安装保温板; 铝合金门墙、不锈钢扶手厚度不符合设计要求, 未整改; 项目结构墙体线条和造型外观效果不佳。 差异尚未完全纠正; 入户门损坏变形打不开等14个问题。 《华夏时报》记者7月15日曾在该楼内看到, 该楼地下车库渗水严重, 施工工具和作业垃圾到处都是。
        黄琼 摄 两个多月后, 记者于10月22日再次前往该楼, 发现地下车库一、二、三层已经粉刷完毕, 但地面仍有少许渗水。 负四层和负五层仍处于水深火热之中,

仍有少数建筑工人在施工。 渗水严重, 墙体腐蚀严重。
        尤其是五楼, 现场施工人员说只能穿雨靴下。 黄琼 摄 同时, 小区配套幼儿园室内装修尚未完成, 幼儿园大门被破坏;自动扶梯也无法使用。 黄琼 摄 上述卓越集团深圳地产公司相关工作人员告诉《华夏时报》记者, 对于采访信中提到的质量问题, 施工方已回复政府相关部门整改。 情况并移交给开发商, 后续整改的细节以及是否会延期占用等事项超出了我们的管理范围。 《华夏时报》记者致电世纪星源相关工作人员称, 该项目由卓悦集团承建, 目前不便回答, 政府部门也在跟进此事。 针对业主反映的房地产质量问题, 深圳市住建局相关负责人表示, 住建局正在积极推进现场整改解决。 质量问题。 对项目业主代表提交的信息和现场实际问题进行汇总, 立案调查项目责任单位, 对有关单位和责任人的违法行为依法追究。 到法律。 北京盈科(深圳)律师事务所郑伯恩律师告诉华夏时报记者, 业主可以收集有关建筑文件、广告、宣传资料、现场展示以及样板房内包含的文件、图片和资料等信息。
        , 并将它们提交给市场。 监督管理和住房城乡建设局通报情况, 有关部门将进行沟通处理。 如果协调不成, 业主可以向有管辖权的法院提起诉讼。 买房前, 业主必须到相关政府网站查询房产信息, 同时, 更重要的承诺必须包含在购房合同中。 不要盲目相信销售人员的口头承诺, 并保留相关证据。
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